新南威尔士州紧急服务中心于2022年3月31日拍摄并收到的一张照片显示，洪水淹没了新南威尔士州北部城市利斯莫尔。

　　分析——两年前，洪水袭击了澳大利亚东部的利斯莫尔镇，亚当·贝利的古董店失去了所有的历史藏品，包括一战期间拍摄的达达尼尔海峡的珍贵照片。

　　现在，晚上下雨时，他睡不着。如果他想在附近的地方为他的新店和里面的东西投保，他需要支付近8万澳元——他说他负担不起这样的保费。

　　贝利说:“我根本没有保险，如果洪水再来，我就完蛋了。”贝利从1988年起就住在利斯莫尔，现在住在他新店的楼上。

　　致命的洪水使拥有4.4万人口的利斯莫尔(Lismore)低洼房产的价格下跌了30%，反映出气候相关灾害给澳大利亚炙手可热的房地产市场带来的风险越来越大，因为受灾地区的住宅和企业越来越难以投保。

　　政策制定者、研究人员和房地产专家警告说，气候变化是澳大利亚和新西兰购房者没有考虑到的风险，因为他们追求靠近水或丛林的生活方式，或者只是寻求登上房地产阶梯。

　　气候风险专家XDI在与路透分享的数据中称，到2030年，自然灾害可能使澳大利亚房地产市场损失约8,000亿澳元，约占总价值的6.7%。

　　根据Climate Sigma的研究，在新西兰，大约20%的房屋位于洪泛平原上。

　　“经济能挺过去吗?”也许吧。某些社区会比其他社区遭受更大的痛苦吗?是的。因此，你可能会对社区产生非常重大的影响，”XDI科技总监卡尔·马龙说。

　　“当这些事件发生时，它们会影响企业，影响更广泛的经济。”

　　虽然气候变化对全球房地产业的风险越来越大，但澳大利亚和新西兰对住房的痴迷已经导致创纪录的价格和个人财富涌入靠近水道和海岸线的庞大房屋，放大了对经济、银行和人民的威胁。

　　在经合组织国家中，以平均美元计算，澳大利亚的房地产财富排名第二，新西兰的排名也高于平均水平。

　　目前，由于气候风险，住房经济中几乎没有出现系统性问题的迹象。

　　然而，一些痛苦的地方正在涌现，比如利斯莫尔，那里的土地价格减半，当地人告诉路透社，许多人已经离开了城市，因为洪水越来越难以覆盖。

　　在塔斯曼海的另一边，位于北岛东海岸的霍莫阿纳(Haumoana)沿海定居点靠近新西兰一些最好的酿酒厂，是首批遭受洪水冲击的社区之一。

　　今年早些时候，一处海滨房产挂牌出售，起价为1新西兰元。它以10万新西兰元的价格出售，不到当地政府价值的一半，部分原因是该地块上的房子被拆除了。

　　澳大利亚房地产网站Domain的研究显示，森林火灾风险评级每增加一个百分点，房屋价值就会下降2%，而50厘米高的洪水风险每增加一个百分点，房屋价值就会下降0.8%。

　　行业专家说，气候风险的保险费已经达到了一个临界点，一些房主再也无力保护自己的房屋了。

　　在一项正在进行的政府调查中，顶级保险公司澳大利亚安联(Allianz Australia)透露，去年洪水评级最高的客户中，约有74%没有购买洪水保险，高于之前的63%。对于一些高度暴露的社区，比如利斯莫尔附近的河流地区，90%的地区没有洪水覆盖。

　　气候委员会预计，到2030年，澳大利亚4%的房产将无法投保。今年第一季度，保费飙升16.4%，是23年来的最大年度增幅。

　　在新西兰，大约有1000处房产是不保险的，并在2023年的大洪水之后被当局购买。

　　新西兰储备银行(Reserve Bank of New Zealand)金融稳定评估和战略主管克里·瓦特(Kerry Watt)表示，由于气候风险不断增加和建筑成本高昂，过去10年保险费翻了一番。

　　“我们希望人们做的是开始更多地关注他们可能购买的房产的具体风险，”瓦特说。

　　可以肯定的是，自然灾害风险对房价的确切影响被其他因素遮蔽了，主要是需求和抵押贷款利率。

　　房地产咨询公司CoreLogic的数据显示，在澳大利亚大多数易受洪水影响或沿海市场，房价已回升至之前的峰值。即使在利斯莫尔，抵押贷款经纪人也表示，富有的投资者正在以巨大的折扣抢购房产。

　　对于一些买家来说，住在水边的愿望比风险更重要。

　　“我喜欢水上运动和划船，”房地产投资者杰克·亨德森(Jack Henderson)说。他计划将悉尼霍克斯伯里河(Hawkesbury river)沿岸的一块土地改造成度假屋，但由于2022年创纪录的洪水，他的计划落空了。

　　“如果你想拥有一处真正临水的房产，那么不幸的是，(洪水)是不可避免的。”

　　——路透社