俄勒冈州波特兰(美联社)——当加迪尔·加尔维斯得知他在西雅图南部的移动房屋公园的主人想要出售时，他和其他居民担心他们主要是拉丁裔的社区会被铲平，为另一个亚马逊仓库让路。

　　因此，他们决定成立一个合作社，并买下他们在华盛顿莱克伍德的公园。在一家为他们这样的社区提供咨询并帮助他们获得贷款的非营利组织的帮助下，他们以525万美元的价格买下了它。自从9月份成为老板以来，每个人都在努力改进。

　　“每个人都在想，‘你知道吗?．.． 我要尽我所能把这个地方做得最好，’”22岁的Galvez说，他是合作公寓的董事会成员。“一些人粉刷了他们的房子，一些人重新装修了他们的室内外，还有一些人在屋顶上工作。”

　　随着全国范围内移动住宅公园的租金不断上涨，倡导者将这种合作模式吹捧为一种方式，即为低收入或固定收入人群保留最后的负担得起的住房选择之一，并让他们在管理公园方面拥有更大的发言权。

　　到目前为止，这些居民拥有的社区被证明是一个可靠的选择。非营利组织ROC USA网络中的300多家公司都没有违约或关闭。其中一家决定将原本购买的房屋卖回给县房屋管理部门。

　　马萨诸塞州剑桥市林肯土地政策研究所总裁兼首席执行官乔治·麦卡锡说:“他们有100%的成功记录，这告诉你，这对居民来说是有效的。”“居民所有权是抵御机构资本侵入市场的绝对壁垒。”

　　在推动居民所有权的同时，公园已成为投资银行、对冲基金和其他财力雄厚的投资者最青睐的目标。

　　麦卡锡说，自2015年以来，美国近三分之一的移动住宅公园被这类投资者购买，他们受到可靠的现金流和租金上涨带来的高回报的吸引，租金上涨几乎是一般租赁市场利率的两倍。

　　“他们是在利用住在公园里的人们的绝望，”他说。“如果他们负担不起不断上涨的租金，就没有地方可以住了。”

　　公园居民通常拥有自己的房子，但很少拥有房子下面的土地。因此，如果房东提高租金，居民可能会被驱逐或被迫卖掉他们的房子。如果公园被出售重新开发，无法移动的活动房屋将被拆除。

　　ROC Northwest的营销和收购专家维多利亚·奥巴尼恩(Victoria O 'Banion)说，如果投资者大幅提高租金，“居民们将面临无家可归的现实”。

　　在俄勒冈州中部城镇马德拉斯的Rimrock Court，租金在五年内从350美元涨到了495美元。当业主通知居民他计划出售时，他们担心房价会进一步上涨，或者更糟的是，它会被拆除，为公寓让路。所以他们决定买下它。

　　“我们真的很担心被迫离开家，”肖恩·金(Shawn King)说，她和丈夫住在那里，靠固定收入生活，以前也有过无家可归的经历。

　　金说，为了还清购房贷款，居民现在每月支付520美元——这是一种延伸，但这是一种保证。

　　“只是为了有一个平和的心态，知道我们的租金将会被锁定一段时间，而不是继续上涨，也知道我们的租金……回到房子里，这是最酷的部分，”她说。

　　在宾夕法尼亚州伯特利山(Mount Bethel)的常青乡村合作社(Evergreen Village Cooperative)，进入合作公寓所需的租金涨幅更大，从每月460美元涨到750美元，以偿还1200万美元的贷款。

　　不过，超过三分之二的居民投了赞成票，认为他们的租金从长远来看会稳定下来。

　　“我们不是为了盈利。我们得到的所有钱都必须回到村里，偿还抵押贷款，”董事会主席斯蒂芬?拉克莱尔(Stephen Laclair)表示。

　　他说，长青村已为未来十年的改善工程拨款，今年计划改善污水处理厂，并修复电力问题。

　　合作公寓还可以为居民提供社会支持。在密苏里州的自由登陆合作社(Liberty Landing Cooperative)，居民们成立了一个食品储藏室，帮助有需要的邻居。

　　“如果有困难，我们愿意与某人合作. ...当你发现某人失去了工作，失去了子女抚养费……他们不知道该怎么办，”董事会副总裁克里斯蒂·彼得曼(Kristi Peterman)说。“我们的总统喜欢说:‘如果它对我们最贫穷的人不起作用，那么它对任何人都不会起作用。’”

　　尽管谈论着更好的管理和更强大的社区，但大多数公园都不是合作社。

　　据全美行业组织美国制造住房协会(manufacturing Housing Institute)的数据，美国约4.3万个活动房屋社区居住着2200万人。但据国家消费者法律中心(National Consumer Law Center)副主任卡特(Carolyn Carter)说，只有大约1,000套住房是居民拥有的。

　　一些阻力来自居民，其中许多是老年人和残疾人，他们可能不想承担管理公园的责任。另一些人则认为，房租控制或更严格的分区规定保护移动住宅公园不受再开发的影响更有效。

　　“分区至关重要. ...简·伦纳德(Jan Leonard)住在华盛顿州瓦拉瓦拉(Walla Walla)的一个公园里，他和其他居民一起成功地推动市议会修改分区法规，将移动住宅公园作为一种土地使用类型。

　　其他考虑购买公园的居民也遇到了同样的因素——火爆的市场以及来自私募股权公司和其他潜在买家的竞争，这些因素曾让公园受到投资者的欢迎。

　　ROC USA在新罕布什尔州的分支机构社区贷款基金(Community Loan Fund)副总裁莎拉·马尚特(Sarah Marchant)回忆起了位于罗切斯特的塔拉庄园(Tara Estates)，这座公园拥有380个住宅。4500万美元的天价让居民们不敢组织。

　　另一个挑战是，很少有州为购买公园的居民提供资金。补助的缺乏使得居民很难获得大额贷款。

　　美国国家消费者法律中心(National Consumer Law Center)表示，新罕布什尔州、佛蒙特州、罗德岛州、马萨诸塞州、科罗拉多州和俄勒冈州都制定了有效帮助居民购买公园的法律。

　　俄勒冈州的一项新法案将拨款3500万美元，帮助居民购买他们的公园。华盛顿上个月通过了一项法案，要求房东为租户提供竞争购买他们公园的机会。如果公园要关闭，还需要提前两年通知，不过如果房东对居民进行经济补偿，关闭时间可以缩短。

　　华盛顿州法案的主要发起人、州参议员诺埃尔·弗雷姆(Noel frame)说，移动房屋“对很多人来说是一种重要的、负担得起的住房选择，特别是对在当地老化的老年人来说，我们需要确保它得到保留。”

　　一些房地产集团和公园业主认为，该法案给房东带来了不必要的负担。

　　“如果你想让租户组织起来，出价购买他们的社区……他们不应该等到时间紧迫，”斯波坎市康努移动住宅公园的物业经理罗伯特·科克伦说。

　　住房倡导者表示，他们希望最近批准的2.25亿美元联邦资金可能会为活动房屋公园的居民提供一些缓解。从今年开始，这笔钱将通过拨款流向各州、居民拥有的公园、非营利组织以及地方和部落政府，以保护活动房屋社区并改善基础设施。

　　金很珍惜俄勒冈州Rimrock Court的一套活动房屋，它通过合作的方式避免了租金上涨和投资者可能的收购。

　　“低收入的人很难找到负担得起的房子。能够拥有自己的房子是如此强大，”她说。

　　“这是600万平方英尺。虽然不多，但对我来说就是座城堡。”

　　美联社记者Michael Casey在波士顿报道。