长期以来，人们都说拥有住房能带来财务稳定。这是因为，当你拥有一套住房时，你就有机会在一项资产中积累股权，其价值会随着时间的推移而升值。

　　事实上，许多老年人一旦开始退休就会陷入困境，因为他们没有存款，而他们的社会保障福利也不足以支付他们的生活成本。但由于许多老年人完全拥有自己的房子，当资金出现不合理的紧缩时，他们通常可以以房屋净值为抵押借钱来帮助自己摆脱困境。

　　然而，尽管拥有住房显然有它的好处，但如今的住房市场非常难以驾驭。无论你是一个普通的买家，还是一个希望在投资组合中增加收入的房地产投资者，这都是正确的。出于这个原因，你最好等一年再买，而不是马上就买。

　　根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据，8月份待售房屋库存为3.2个月。但它通常需要至少四个月的供应才能满足买家的需求。

　　当住房库存不足时，卖家占了上风。这就给了他们余地，可以为自己的房子收取溢价，迫使买家多付钱。

　　事实上，NAR的报告显示，截至8月份，现房售价中值为38.95万美元。好消息是，这一价格大大低于6月份413,800美元的中位价。但仍比2021年8月上涨了7.7%。

　　有限的库存和高房价使现在不是买房的好时机。而且，高昂的借款利率肯定不会让交易变得更诱人。

　　自今年年初以来，抵押贷款利率急剧上升。此外，鉴于美联储(Federal Reserve)最近的加息，在今年剩余时间乃至2023年的很长一段时间里，住房贷款成本很可能仍将居高不下。所以总的来说，这真的不是一个提出建议的最佳时机。

　　我们可以公平地假设，2023年住房库存将回升，房价将在一定程度上下降，这两种情况对买家来说都是好事。然而，真正的变数是抵押贷款利率。

　　虽然目前的价格可能很高，但到2023年年底，价格有可能会更高。而且真的没办法知道。

　　因此，如果你将买房计划推迟一年，你就会面临贷款利率提高的风险。但你也可能从更多的住房库存和更低的房价中受益。总之，这是一种取舍。

　　但无论如何，如今的房地产市场状况对购房者来说都相当残酷。既然我们知道这是肯定的，公平地说，等一年再买可能是你最好的选择。

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　　股票顾问于21年2月14日返回