在美国联邦储备委员会(Federal Reserve)周三做出备受期待的不加息决定之后，抵押贷款利率也出人意料地保持稳定，暂时摆脱了最近一直折磨购房者的极端波动。

　　房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至9月21日当周，30年期固定利率贷款的平均利率为7.19%，仅略高于上周7.18%的水平。

　　美联储维持利率不变的决定是基于几个经济指标，包括核心通胀(不包括波动较大的食品和能源类别)的疲软和强劲的就业市场。然而，尽管美联储目前给予了某种程度的缓解，但其决定是否会推动陷入困境的房地产市场，仍有待观察。

　　但未来看起来是乐观的。

　　Realtor.com?的数据科学家Sabrina Speianu在她的分析中说:“展望未来，如果未来的数据继续与市场预期保持一致，它将为房地产市场的稳定奠定一个有希望的基调。”“这反过来又为买卖双方制定更有效的长期计划提供了有利的环境。”

　　我们将在最新一期的“本周房地产市场如何?”中解释美联储的最新消息和房地产统计数据对购房者和卖家意味着什么。

　　高抵押贷款利率一直使购房者的住房供应短缺。

　　斯皮亚努解释说:“最近抵押贷款利率的上升继续导致许多现有房主感到某种程度上‘被锁定了’，这使他们不愿出售自己的房屋。”

　　新股上市数量连续63周下滑，截至9月16日当周较上年同期下降6.0%。整体库存也同比减少了4.4%。

　　由于房屋库存的供给面受到挤压，房价一直居高不下。

　　斯皮亚努说:“进入秋季，房屋上市价格继续受到现有房屋库存较低的支撑，因为抵押贷款利率上升导致现有房屋库存持续紧缩。”

　　在更多房屋进入市场之前，房价似乎基本保持不变，8月份徘徊在43.5万美元的中位数。截至9月16日的一周，房价中值较去年同期上涨0.2%。这种价格稳定或上涨的趋势已经持续了连续九周，预计短期内价格不会大幅上涨或下跌。

　　因此，尽管中位数价格没有达到去年449,000美元的创纪录高位，但斯皮亚努表示，“整个秋冬月份，我们可能会略高于去年的数据。”

　　在稀缺房源的地平线上，有一个小小的购房希望的灯塔。

　　“由于现有房屋的库存仍然紧张，新建筑已经成为潜在买家的诱人选择，”斯皮亚努说。

　　这些房屋不仅提供了现有房屋的替代选择，而且许多房屋建筑商一直在提供抵押贷款，与买家在传统贷款机构找到的利率相比，利率更低。

　　尽管承受能力存在障碍，而且房源缺乏，但买家仍在出价。

　　在截至9月16日的一周内，一套典型房屋在市场上停留的时间与一年前的房屋相同。这是一个历时59周的重要里程碑，因为在一年多的时间里，房屋销售时间一直更长。

　　斯皮亚努说:“随着房地产市场继续从2022年的放缓中复苏，未来几周房屋销售很可能会比一年前更快，尽管需求可能没有那么高。”

　　希望在秋季开始之际买到房子的买家应该注意到，Realtor.com的经济团队认为10月1日至7日是今年买房的最佳时间。在黄金周期间，购房者有望在房价中位数上节省逾15,000美元，与年初相比，可供选择的新房源最多可达18.9%。