Shmuel Shayowitz说，买家可以在成交时协商降低抵押贷款利率。

　　他们只需要了解与每个选项相关的风险。

　　买断、临时买断和利息只有抵押贷款是一些选择。

　　高利率正在抑制房地产市场的活动。

　　由于平均30年期固定抵押贷款利率超过7%，9月份现房销售放缓至13年来的最低同比增速。

　　成立于1987年的非存款抵押贷款银行Approved Funding的总裁谢尔·沙约维茨(Shmuel Shayowitz)说，即便如此，人们也不应该害怕以目前的利率买房，只要他们负担得起，而且银行会给他们提供资格。

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　　他说，对于寻求利润和现金流而不是主要住宅的购房者来说，现在买房可能没有意义。但如果你花在房租上的钱和你花在抵押贷款上的钱一样多，买房还是有意义的。

　　Shayowitz说:“对于人们来说，了解他们是否真的买得起房子是非常重要的，或者他们正在强迫自己做一些他们不应该做的事情，因为租房和攒更多的首付或者在市场更明智的时候做一些事情并没有什么错。”“与此同时，不幸的是，由于没有库存，房价继续上涨。”

　　在市场停滞不前的情况下，买家也可能处于更有利的地位，可以就搁置已久的房源进行谈判。根据Shayowitz的说法，这种谈判甚至可以包括降低你的抵押贷款利率。

　　需要考虑的4件事

　　你可以通过永久购买来降低利率。这是指在交易结束时支付折扣点数。这些积分可以用来降低利率。

　　你可以减少多少利息取决于贷款金额、银行和日期，因为利率是浮动的。但他指出，你可以以平均1.25%的价格买入。

　　在交易房产时，买方可以要求卖方支付买断款作为让步。换句话说，卖方提供一次性付款置于托管，用于永久降低利率。他指出，当房产价格过高，或者卖家被激励进行谈判时，这种情况更有可能发生。对于新建筑，一些建筑商可能会提供这一福利。

　　根据贷款规模的不同，永久回购的成本可能会很高，因为一个折扣点相当于你所借款金额的1%。

　　他指出，一种更便宜的选择是临时减持，这在去年变得更受欢迎。与回购类似，它可以在一到三年的时间内降低利率，具体取决于所选择的条款，为度过高利率环境赢得时间。

　　更常见的选择是可调利率抵押贷款(ARM)，它将锁定所选期限的利率，然后根据当时的利率每年波动。他指出，根据贷款期限的不同，它可以让你的利率降低大约1%。但借款人需要注意的风险主要是，一旦期限结束，利率可能会上升。

　　最后一种是只付利息的抵押贷款，这意味着你每月的还款包括利息，但不包括本金，期限为10年。它减少了你每月支付的金额。乍一看，付钱给银行住在那里可能没有意义。但你可以在你有能力的月份多支付一点，它会变成本金。

　　“这和付房租没什么不同，真的，如果你仔细想想，因为付房租，你没有积累任何权益，你没有支付任何本金，”Shayowitz说。你实际上是在支付住在房子里的费用。所以做只付息抵押贷款也是一样的。”

　　Shayowitz强调，所有这些选择的警告是，一个人需要了解这些项目的不同风险。否则，他们可能会在几年后面临挑战。例如，对于ARM和临时购买，一旦条款结束，利率可能会波动，如果利率较高，你可能无法负担月供。

　　他说，借款人可以通过联系抵押贷款经纪人来增加获得最适合他们的条款和最低利率的机会，因为他们对各种类型的贷款机构有广泛的了解。

　　他补充说，他们更有可能知道哪些贷款机构提供最优惠的利率，以及哪种贷款最适合他们的独特情况。例如，如果你是首次购房者或信用不良，一个贷款机构可能比另一个更好。他指出，如果你是军人、教师或警察，一些贷款机构有专门针对这些职业的激励计划。其他银行通过提供利率折扣来奖励存款人，以换取在您的账户中保留一定金额。

　　此外，拥有存款机构的社区银行和信用合作社理论上可以提出自己的计划，他说。他补充说，最后，抵押贷款经纪人可以获得批发利率或折扣，以换取推荐借款人。