拜登有一个计划，使住房更容易负担，但价格可能会停留在平流层。

　　拜登的提议可能不足以解决正在推高房价的住房短缺问题。

　　更重要的是，更多的供应将需要数年时间才能减缓房价上涨的步伐nomists说。

　　房地产专家在接受《商业内幕》采访时表示，尽管美国总统乔·拜登提议向更多美国人开放市场，但美国人可能要等很长时间才能等到住房负担能力危机得到缓解。

　　房地产信息网站Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，这并不是说拜登提出的一系列降低住房成本的建议不会产生影响。

　　但有些想法——比如首次购房者的税收抵免——对解决住房短缺几乎没有作用，最终可能会刺激更多的需求。这意味着，任何缓解措施都不太可能以压低天价的形式出现。

　　“对住房负担能力危机的影响将会减弱。即使从长远来看，这也不会引人注目。”

　　低住房库存是可负担性问题的核心。自金融危机以来，独栋房屋的新建筑缺乏，加上现有房主坚持低抵押贷款利率的“锁定”效应，造成了严重的供需失衡。

　　NAR首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)表示，拜登的一些住房负担能力措施将在供应仍处于历史紧张状态的情况下进一步刺激需求。

　　虽然总统的举措可以帮助低收入家庭进入房地产市场，但也可能加剧供需失衡，给整体房价带来上行压力。

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　　“目前的情况实际上是供应问题，”Yun说。

　　费尔韦瑟认为，唯一能在住房负担能力方面产生长期影响的举措是拜登建造更多住房的努力。总统正在推动国会通过立法，建造或翻新大约200万套住房，这将有助于缓解库存不足的问题。

　　对美国住房短缺的估计从300万套到多达600万套不等。

　　Fairweather说，拜登政府还向愿意出售房屋的房主提供一年1万美元的税收抵免，这可能会释放那些拥有多处房产的人的住房供应。

　　但真正需要的是新的供应，而在美国，建造足够多的住房以使住房价格更低是一项艰巨的任务。Yun估计，至少需要三到四年的时间才能实现供需平衡。

　　费尔韦瑟认为，拜登提出的200万套住房可能需要大约10年的时间才能建成。在美国建房是一件困难的事，而且建筑往往受到地方和州法规的约束，这使得开发商很难破土动工。

　　“拜登有他的计划，那就是向这个系统注入资金。但房地产市场的问题并不在于没有足够的资金投向房地产。繁文缛节和当地的反对才是建房的最大障碍。”

　　即使增加了供应，对房价的影响也可能微乎其微。Yun说，这是因为这个国家已经陷入了严重的住房短缺，供应要赶上需求需要几年的时间，更不用说需求超过供应了，这将导致房价下跌。

　　“它不会以任何有意义的方式下降，”Yun在谈到房价时说。“也许价格会暂时出现个位数的调整，但任何有意义的(下跌)都不会发生……因此，对于那些只是在等啊等的人来说，时间会很长。”

　　有利的一面是，价格不太可能再大幅上涨。Yun认为，在更多的供应最终到达买家手中之前，房价将在未来三年保持在目前的水平附近。他预计，到那时，假设供应赶上需求，房价的增长可能会随着人们收入的增长而放缓，这意味着人们会觉得更容易负担得起住房，尽管实际价格不会有太大变化。

　　美国住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)的数据显示，去年第四季度，美国房屋售价中值为41.7万美元。这比疫情前的房价上涨了27%，2019年第四季度的销售价格中位数为327,100美元。

　　Redfin的数据显示，2月份房价已较上年同期上涨6.5%。根据Zillow的一项分析，购房者需要比疫情前多赚80%，才能在2024年买得起房子。