新加坡:在宣布新的公共住房框架以确保所有人都能负担得起住房之后，一些购房者在从转售市场购买住房之前采取观望态度。

　　新加坡总理李显龙在周日(8月20日)的国庆集会上宣布了新的分级制度，将取代几十年来对成熟和不成熟庄园的标签。

　　从明年下半年开始，按订单建设(BTO)项目将被划分为“标准”、“高级”、“优质”，并根据不同的住宅类型附加不同的转售条件。这些类别不适用于现有单位或业主，也不适用于已预订的单位。

　　新婚夫妇Marcus Lim和Tris Marlis正在等待即将到来的变化将如何影响他们的购房计划。

　　在过去的三个月里，他们一直在寻找一套二手房，希望能找到一个更靠近市中心、离工作地点近、离父母近的地方。他们的预算不到100万新元。

　　Lim表示:“我们不确定价格是否会开始上涨或下跌，也不确定需求是否会增加。”

　　这对夫妇已经联系了他们的房产经纪人，以帮助他们了解这些变化意味着什么，并缩小他们的选择范围。在购买之前，他们还会追踪自己感兴趣的公寓的价格。

　　李显龙总理曾表示，新制度将改变建屋发展局(HDB)出售单位的方式。他补充说，将会有很好的项目组合，以满足不同的需求和预算。

　　分析人士对此举可能对房地产市场产生的影响看法不一，一些人表示，买家和卖家可能会在做出任何决定之前密切关注事态发展。

　　新加坡国立大学商学院(National University of Singapore Business School)房地产学系教务长讲座教授Sing Tien Foo表示，买家可以等到新的Plus公寓明年上市。

　　新的Plus公寓将位于每个地区的精选位置，例如捷运站和城镇中心附近。

　　新加坡组屋。(资料图片:iStock)

　　对于这些地区转售单位的卖家来说，他们可能“面临无法要价更高的压力”，Sing教授补充道。

　　“我认为，从某种意义上说，这将有助于稳定市场，无论是在转售市场还是这些Plus住房，另一方面，确保这些等待BTO的人能够负担得起一个合理的价格范围内的房价。”

　　不过，OrangeTee & Tie负责研究和分析的高级副总裁克里斯汀?孙(Christine Sun)表示，一些卖家可能会利用新的分类，将自己的房产称为Plus公寓，以收取溢价。

　　“然而，我怀疑目前不会对转售市场或转售价格产生重大影响，”她补充说。

　　“由于这些公寓的地理位置——它们可能更靠近市中心、学校、购物中心或靠近捷运站——与旧模式的标准公寓相比，它们已经获得了更高的价格溢价。”

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