这一代人以来，这种盲目的竞价战一直是加拿大房地产业的一个固定现象，但即使加拿大最大的房地产市场出台了新规定，允许房地产经纪人揭开保密的面纱，业内专家也不认为公开拍卖的时代即将到来。

　　“披露的能力是朝着积极方向迈出的一步。“我认为突然之间所有的卖家都会敞开心扉吗?不，我不这么认为，”皇家勒佩奇房地产服务公司希普斯·埃斯特林团队的记录经纪人凯莉·希普斯说。

　　12月1日，安大略省房地产经纪人立法的最新更新——《房地产服务信托法案》(Trust in Real Estate Services Act，简称TRESA)生效，首次允许卖家指示他们的经纪人与其他买家分享买家的出价细节。

　　当市场飙升时，盲目竞标是一个热门话题，这种做法在2022年4月的联邦预算中被提到，当时执政的自由党承诺制定一项“购房者权利法案”，在全国范围内禁止这种做法。近两年过去了，没有任何禁令的迹象，安大略省的新规定只是公开招标。

　　Realosophy Realty Inc.的总裁兼经纪人约翰·帕萨利斯(John Pasalis)说:“我认为情况实际上会更糟。如果这是一个纯粹的公开报价系统，那么情况就完全不同了。”不是这样的。这是狂野的西部。这对买方来说更糟，对卖方来说可能更好;卖家有更多的工具来最大化销售价格。”

　　关于竞购战发生的频率，几乎没有公开数据。例如，加拿大最大的协会——多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)就不收集相关信息，也不把竞购战作为在线经纪人的可搜索类别。可以追踪的是房产“超要价”出售的频率，这虽然不精确，但确实提供了房产被抬高的迹象。

　　21世纪皇家房地产公司(Century 21 Regal Realty Inc.)的销售代表斯科特·英格拉姆(Scott Ingram)表示，在过去六周，多伦多416地区超过要价的永久业权房屋数量占销售额的31%，略低于34.5%的8年中位数(远低于2021年秋季的记录，当时占销售额的72%)。出价似乎也没有那么泡沫;英格拉姆的数据显示，目前卖价和要价之间的差距约为5%。在非常火爆的市场，这一差距已经扩大到20%以上。在共管公寓市场，最近几周只有七分之一的交易高于要价，这是英格拉姆8年来的最低数据。

　　新购房者经常对竞价战系统的不公平感到不满，因为它以前是这样构成的，卖家可以举办一个报价夜，并收到多个报价，但唯一允许传递给其他竞标者的信息是其他报价的数量。盲目竞价可能会持续多轮，有时买家即使已经领先，也会提高自己的竞价。

　　On the Block Realty的经纪人丹尼尔?斯坦菲尔德(Daniel Steinfeld)表示:“说到底，人们想要更多的透明度——这为实现这一目标打开了大门。”On the Block Realty是该省为数不多的已经实行公开竞拍购房制度的经纪公司之一。斯坦菲尔德已经经营了7年，他估计拍卖仍只占其经纪公司交易的5%至10%左右。他学到了一件事:拍卖并不适合所有人。

　　他表示:“如果我接了每一个有关拍卖的电话，这将占到我们80%的业务。”“大多数人在出售自己的房子时遇到了困难，他们把(拍卖)视为灵丹妙药。但如果有人在市场上卖过，却没有人买，问题就比公开拍卖更严重了。”

　　他的公司正在准备一个没有品牌的在线拍卖网站，并希望把它提供给其他经纪人，作为一个平台，让他们自己进行公开拍卖。

　　“我们传达的最大信息是，消费者需要选择;我们从来没有说过拍卖或公开投标是唯一的答案——或者将解决负担能力问题，”斯坦菲尔德先生说。“这是一件好事。”

　　盲目招标的改革有时被吹捧为一种负担能力的措施;然而，由于缺乏对秘密投标的数据收集，这种做法可能会使价格上涨多少一直不清楚。安大略省公共和商业服务交付部(Ministry of Public and Business Service Delivery)在上周宣布新规定时，没有提及任何可负担性问题，而是在一份声明中表示，“安大略省政府将继续推动鼓励消费者在房地产交易过程中做出选择的方法。”

　　业内资深人士还警告说，新规定给卖家留下了很大的决定权，可能会有很多方式来进行公开或封闭的竞购战，因为该省有多少房地产经纪人。

　　Harvey Kalles Real Estate Ltd.的经纪人安德烈·库提安(Andre Kutyan)说:“我认为这不会改变最初的报价流程:如果我是卖家，我就会被关闭报价。在第二轮，你可能会说，‘前两名是X和Y……我的前两名超过了这个金额。’”’顺便说一下，这发生在《特雷莎法案》出台之前。”

　　希普斯指出，这也是一个现实:在TRESA将其合法化之前，许多顶级经纪公司已经违反规定，透露了一些细节，以指导竞标过程。通常情况下，它不会分享明确的细节，而是建议是否可以通过不同的交割日期或融资条款来改进竞标。“我们已经能够进行重要的对话，”她说。

　　新规定并没有就公开竞价日与封闭式竞价日的区别提供路线图，房地产经纪人在纯封闭式竞价战中使用的不同方法已经可能使这种做法变得混乱。

　　“我是一个说‘我不需要政府告诉我该怎么做’的人。Bosley-Toronto Realty Group Inc.的经纪人大卫·弗莱明(David Fleming)说，“但就多份报价而言，我希望能有一个更明确的流程。”