联邦自由党在本周的秋季经济报告中再次尝试帮助住房市场，在一些司法管辖区，结束了对Airbnbs和其他短租房屋的所得税减免，并提供了数十亿美元的低成本贷款，用于建造房屋。

　　这些都是常识性和容易实现的措施。但是，对于解决加拿大住房条件好的人和越来越绝望的人(无论有没有抵押贷款)之间的巨大差距来说，这些措施还是太少了。

　　这不仅仅是关于新供应的重要性，正如我们听政治家们所说的那样。我们永远不可能创造出任何平衡市场所需要的一切。

　　这也与需求有关。虽然加拿大每年欢迎近100万永久和非永久新移民，但住房市场也越来越多地由退休年龄或以上的人控制。在房地产市场上呆了几十年的人比其他人都要超前，解决这种代际不平等的呼声只会越来越高。

　　首先，即使你“在”房地产市场，情况也是不确定的，任何在过去18个月面临抵押贷款续期的人都可以证明这一点。

　　通货膨胀正在得到控制。但杂货、租金、尤其是抵押贷款利息等大宗商品的价格仍在上涨。10月份抵押贷款利息支付同比增长30.5%。痛苦还没有结束。在2024年至2026年期间，特许银行近60%的未偿还抵押贷款将到期续期，并可能面临还款大幅增加的局面。

　　这意味着年收入10万美元不再是以前的水平了。即使不列颠哥伦比亚省花费数亿美元向非营利组织提供资本赠款，以便他们可以购买住宅楼以保护租房者，温哥华太阳报发现，收入六位数的人被驱逐并无家可归。

　　大多数人都知道，加拿大首次购房者的平均年龄一直在上升。现在是36岁，而十年前是29岁。

　　但同时，所有购房者的年龄总体上都在上升。即使在市场动荡和一些市场价格下跌的情况下，那些有能力和以前购买过房地产的人似乎仍然相信住房是有限的，是一项很好的投资。一些回头客可以用现金支付，这在利率较高的时代尤其有用。

　　在美国，有更多的可用数据——而且面临着类似的情况——全国房地产经纪人协会表示，首次购房者现在占市场的32%，远低于历史标准的40%。

　　该协会还表示，首次购房者的典型年龄是35岁，而重复购房者的典型年龄是58岁，现在在整个市场中所占的比例要大得多。《华盛顿邮报》对这些数据的标题是:“婴儿潮一代正在买下所有的房子。”

　　加拿大没有类似的详细的全国数据。但根据加拿大统计局的数据，在不列颠哥伦比亚省，2019年首次购房的买家的平均年龄为48岁。从那以后，平均年龄几乎肯定上升了。

　　当然，现在加拿大的总体人口正在老龄化。老年人不只是投资住房——他们当然得住在某个地方。他们也经常被困住，想要搬家，但却看不到什么可以负担得起的缩小规模的途径。可以理解的是，大流行加剧了人们对进入任何机构的担忧。房地产最终会被一些幸运的年轻一代继承。

　　最终，许多加拿大人的大部分财富都与他们的房子联系在一起，有时是房地产投资。

　　但总的来说，过去几十年进入房地产市场的人的购买力增长得不成比例地大。这不是社会稳定的良方。

　　加拿大一直是这样一个地方:一份高薪的工作就意味着有机会拥有自己的房子，或者有一个可靠的地方可以租房。在这个巨大而寒冷的国家，越来越多的人进进出出，但他们发现住房安全问题仍然存在。

　　我们需要推动我们的制度，为适龄劳动人口、学生和移民提供栖身之所。尽管联邦自由党政府表示不会试图压低房价，但近年来天文数字般的房价确实需要降下来。政策需要重新制定，使拥有一所房子更多的是有一个居住的地方，而不是一个存放现金的地方。

　　否则，未来几代人将不得不重新调整我们加拿大人对住房的期望。