今年9月，在多伦多一座新的七层生命科学实验室大楼的奠基仪式上，Seeker Labs的管理合伙人卡里·所罗门(Cary Solomon)表示，该设施是为了满足迫切的需求而设计的。

　　他说:“由于安大略省的生态系统中没有足够的研究实验室空间，许多拥有创新科学和光明未来的加拿大公司被迫搬到美国进行商业化和发展。”

　　这座透明玻璃幕墙的研究设施名为Catalyst，位于韦德大道77号，靠近多伦多下枢纽区(lower Junction)的Lansdowne Avenue和Bloor Street West。所罗门说，它的目标是成为一个展示湿实验室研究的展厅，天花板高达14英尺(约合3米)，结构加固，地基采用橡胶缓冲以消除振动，通风设计达到了世界一流的标准。该开发项目计划在2025年第一季度为租户入住做好准备。

　　根据安大略省湿实验室联盟(ontario Wet lab Coalition)的一项新研究，这种快速的时间表在多伦多地区是一种反常现象，在过去两年中，许多生物技术实验室的发展计划都陷入了停滞。

　　安大略省正面临多租户型毕业实验室空间的严重短缺，虽然拟议项目中有270万平方英尺，?“最早的入住时间是2026-27年——如果他们继续下去，”30个商业房地产、私人和政府组织的联盟得出结论。具有讽刺意味的是，开发商正在应对融资挑战，因为他们很难找到愿意在如此长的交付期限内租赁大块空间的主要租户。

　　报告指出，开发湿实验室的成本可能是办公项目成本的3至5倍，开发商不愿在没有长期租户承诺和至少66%的建筑租赁的情况下进行建设。

　　然而，根据商业房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的最新研究，魁北克的情况明显不同。

　　世邦魏理仕(CBRE)驻蒙特利尔高级副总裁杰里米?卡尼姆(Jeremy Kenemy)表示，在那里，三家开发商——HarveyCorp、Jadco Corporation和Alexandria Real Estate Equities——正积极扩大自己的生物实验室投资组合。

　　“显然，情况不像2021年那样疯狂，但仍有很多活动，”卡尼姆说。“我们正在追踪大蒙特利尔地区超过500万平方英尺的研究实验室和生物制造空间，我们已经确定实验室空间的总可用性目前约为3.3%，这是非常低的。”

　　世邦魏理仕(CBRE)驻蒙特利尔的企业房地产助理经纪人拉尔夫?卡尔卡尼(Ralf Carcani)表示，虽然可用资金明显低于2021年，但“仍有很多被压抑的需求，某些房东已经意识到了这一点。”

　　蒙特利尔今年宣布的重大新发展包括在市中心健康走廊的前蒙特利尔胸科研究所的启发生物创新生命科学中心。这个分多个阶段进行的项目将开发18万平方英尺的土地，其创造者Jadco表示，这是一笔3.5亿美元的投资，用于创建“最先进的实验室、办公室和协作空间”。

　　与此同时，生命科学建筑专家哈维公司(HarveyCorp)在拉瓦尔的cit

　　de la Biotech购买了四栋办公楼，总面积达20万平方英尺，并计划对其进行改造和扩建，以容纳?研究实验室，并创建一个生命科学园区。

　　“每栋楼大约有5万平方英尺(约合3万平方英尺)，其中几座还将扩建，所以我们说的是将超过30万平方英尺的办公室改造成研究实验室，以满足规模较大的老用户和规模较小的年轻初创企业的需求，”肯尼姆说。“许多实验室将是预先建成的，可以在六个月到一年内建成并运行。”

　　Inspire Bio Innovations实验室的租金将高于蒙特利尔实验室的平均租金，目前蒙特利尔实验室的租金约为每平方英尺40美元(约合每平方英尺人民币80元)，但将低于多伦多实验室的平均租金(每平方英尺人民币80元)。蒙特利尔实验室主要由郊区房产组成。他说，在纽约，类似的实验室空间按加元计算净成本约为110美元。

　　世邦魏理仕(CBRE)驻多伦多生命科学团队副总裁丹尼尔?莱西(Daniel Lacey)说，?多伦多没有看到类似的发展速度的根本原因是感知风险。“在加拿大，我们不愿意冒险，不像我们的美国朋友，他们的投资对?风险容忍度要高得多。”正因为如此，波士顿和纽约近年来建立的生物技术研究空间显著增长。

　　莱西先生补充说:“加拿大行业的就业人数继续增长，但资本虽然看起来比以往任何时候都要充裕，但在投资方面却非常挑剔。”世邦魏理仕(CBRE)的《2023年多伦多实验室市场秋季报告》显示，由于资本市场紧缩，去年多伦多生命科学行业的总体需求大幅下降。需求在2022年达到峰值，达到360万平方英尺，而目前市场上的活跃需求估计仅为170万平方英尺。

　　莱西说:“每个人都在寻找这样的主要租户，他们会在项目准备好供租户装修前两年，签下50%或更多空间的租约。”“研发租户不是这样工作的;他们的资金要求他们在18个月或更短的时间内进入一个领域，否则他们必须寻找更快的替代方案。”

　　他们还需要特殊装备的物理空间。他指出:“你不能像在办公室工作那样，雇佣一个从事湿实验室研究的人，让他们在地下室或车库里建立一个实验室，然后在家工作。”

　　你不可能雇佣一个从事湿实验室研究的人，让他们在地下室或车库里建立一个实验室，然后像在办公室那样在家工作。

　　-世邦魏理仕多伦多生命科学副总裁Daniel Lacey

　　莱西说，一些关键项目，包括77 Wade、多伦多东侧拟议中的Leaside创新中心(Leaside Innovation Centre)，以及OmniaBio在汉密尔顿麦克马斯特创新园(McMaster Innovation Park)新完成的第一期生产设施，将成为安大略省市场及其以市场价格吸收空置率的能力的代表。

　　所罗门说，Catalyst大楼吸引了很多整层租户的兴趣，也吸引了一些初创团队，他们想要租用Seeker Labs所谓的微型套房，面积从1,500平方英尺到2,000平方英尺不等。

　　“这些实验室是从孵化器升级到专门的空间，有多个实验室工作台，还有一个办公室和实验室支持区，只供该公司使用。他们不能共享空间，因为他们的科学现在已经商业化，或者得到了生物技术或制药行业支持者的支持，他们不能分享他们的信息。”

　　这座最先进的建筑，从地板到天花板的窗户，也是一个吸引人的地方。

　　“这将是一个可爱的工作环境，”所罗门说。“我们在探索者实验室有句话说，科学家也是人，他们喜欢每天有美丽明亮的工作空间。”