加拿大房地产市场上难以维持的价格有很多缺点，很难跟上。但在清单上再加上一条:对流动性的负面影响，包括人们为工作而移动的能力。

　　高得令人望而却步的房价、高利率和不断上涨的租金是人口流动的对立面。许多人受困于这个僵化的房地产市场。如果你有一个接近体面的地方，你哪儿也去不了。这是搞乱整个系统的一大原因。

　　加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)表示，2023年是自2008年美国房地产崩盘以来全国年度交易量最低的一年。

　　这是在需求仍在飙升的情况下。但人们被成本吓跑了:通货膨胀的持久力意味着今年可能会降息，但不能保证会降息，许多房主在抵押贷款续期时仍面临更高的利率。尽管联邦自由党上周发布了一系列住房公告——包括一个有希望的加拿大租赁保护基金，该基金基于不列颠哥伦比亚省的一个模式，旨在维持可负担租赁单元的库存——但悲观的预测却像雨点般落在他们的队伍上。

　　加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的市场展望称，到明年，房价可能会达到2022年初的峰值水平，到2026年达到新高。新屋开工率不会接近所需水平。

　　这意味着搬家的阻碍因素依然很强。如果你在加拿大的一个主要城市租房，新居往往意味着经济上的痛苦。正如CMHC首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)在播客中指出的那样，当有人搬出一套出租公寓，有人搬进来的时候，供应不足的情况才会真正显现出来。

　　“就加拿大去年的非周转单位而言，租金增长接近5%。但如果你看周转单位，租金增长接近24%。在温哥华等CMAs城市，周转单位的租金增长实际上接近33%，多伦多接近40%。”

　　政治上，这就是为什么保守党领袖皮埃尔·波利耶夫(Pierre Poilievre)可以制作一个又一个关于加拿大“住房地狱”的视频，并且永远不会停止共鸣。这一切都对个人造成了伤害。

　　经济也受到了影响。我们必须把房地产危机与劳动生产率的警报联系起来看待。在上个月的一次演讲中，加拿大央行(Bank of Canada)高级副行长卡罗琳?罗杰斯(Carolyn Rogers)对该国疲弱的劳动生产率发出了异常严厉的警告。“我是说情况很紧急，是时候打破玻璃了。”

　　罗杰斯说，加拿大必须做得更好的部分工作是将工作与工人匹配起来。她说，加拿大新移民的工作往往不能充分发挥他们的技能。

　　但是，当人们负担不起搬到该国一些最繁荣的地区时(目前阿尔伯塔省是一个明显的例外)，工人和工作之间的不匹配也会恶化。劳动力流动有助于提高生产率。但是，当没有地方可住，或者至少没有地方负担得起的时候，你如何让护士或商人搬到你的城镇呢?

　　我们可以在劳动力流动问题上使用更多的数据。在2017年加拿大统计局的一项研究中，家庭关系促使即使是失业的加拿大人也希望留在原地。经济原因则不那么重要。

　　但现在，考虑到加拿大人在另一个城市或省份的发展前景，财务方面的考虑(即住房)可能更重要。在拥有更多数据的美国，长期以来人们一直担心“分配不当”的地理方面。经济学家说，在美国生产率最高的城市(比如纽约和旧金山湾区)，住房供应的限制有效地限制了能够享受高生产率的工人数量。这波及到整个美国经济。

　　这一切都发生在大流行之前。远程工作的新文化意味着人们不必总是为了工作而搬家。但住房成本甚至更高，在加拿大，移居到这个国家的人数量惊人。去年加拿大人口增长了近130万，是自1957年以来的最高增长率。近98%的增长来自国际移民。罗杰斯女士在她的演讲中说，仅在2024年1月，加拿大的劳动年龄人口就增长了125,000多人，这是有记录以来劳动力增长最快的一个月。

　　这是一把双刃剑，因为新来者既为经济做出了贡献，也需要一个栖身之所。但毫无疑问:现在许多到加拿大工作的人都是漂洋过海，他们仍然在努力寻找一个家。