一份新的报告发现，随着首次购房者和搬家的人在2023年放慢了购房速度，拥有多处房产的业主仍然是安大略省房地产购买的驱动因素。

　　据管理安大略省房产登记记录的私人公司Teranet Inc.称，过去十多年来，拥有多处房产的人购买的房屋数量激增。2011年，多房业主占房屋购买量的15.3%，但到2022年，他们的市场份额达到该省所有房屋销售的25.2%。

　　根据Teranet的《市场洞察报告》，多业主的市场份额在2023年下滑至23.7%，但这仍足以保持领先的市场份额，在2021年超过了第二大群体——首次购房者。

　　相比之下，首次购房者在交易中所占的比例在2011年达到最高点，为23.6%，此后一直徘徊在22%左右(2023年首次购房者占市场的21.9%)。

　　话虽如此，Teranet已经发现了多房产拥有者的弱点，特别是当你开始看谁拥有什么时。

　　在拥有一处以上房产的人中，55%只拥有两处房产，而在2023年，拥有多套房产的人中，约7.6%拥有11处或更多房产。多业主最多的两个地区是多伦多和马斯科卡，分别以24.8%和25.4%的比例略高于平均水平。

　　“这些投资组合通常集中在同一地区;跨地区的数据很少，”Teranet数据分析和洞察总监艾米丽·张(Emily Cheung)说。“假设这是为了维护，”她说，并表示拥有多处房产的人更喜欢自己的资产离得近，这样他们就可以随时关注这些资产。

　　张女士指出，与一年前相比，拥有11套或更多房产的人所占比例大幅下降，当时Teranet报告称，这一群体占所有多屋业主的13%。这种下降也与那些拥有三、四套房产的人形成了鲜明对比，后者的持股比例稳定在19%和8%。

　　Harvey Kalles房地产公司的经纪人安德烈·库提安(Andre Kutyan)说:“我为这位客户列出了三套公寓——这些都是他们拥有的投资——因为突然之间，利率变得不合理了。”库提安说，他还从其他客户那里听说，他们正在寻求降低房地产投资组合的杠杆率，因为这些房地产的租金并不总能覆盖抵押贷款成本。“我们没有看到资本增值，所以让我们把它们列出来(他们说)。他们想甩掉它。”

　　共管公寓的购买者主要是首次购房者和多业主。共管公寓行业的多重所有权已从2011年的20.6%飙升至2022年的30.9%。2023年的数据显示，这一数字略有下降，为30%，首次购房者占共管公寓市场的比例从2011年的31.8%下滑至28%。

　　“(多重所有者的比例)似乎被低估了。我怀疑这个数字会高得多，”Re/Max Hallmark Bibby Group Realty的经纪人克里斯托弗·毕比(Christopher Bibby)说，他主要在多伦多的共管公寓市场工作。Teranet的数据主要集中在那些以个人名义而不是公司名义拥有房产的人身上，但毕比说，他看到了拥有房地产投资组合的投资者的各种公司和命名结构，这些结构可能会混淆Teranet的数据。他说:“比方说，他们住的房子可能是在他们的名下，其他一切可能都是一家控股公司，或者他们以孩子的名义购买房产。”

　　他还表示，到2024年为止，投资者和买家的兴趣一直在下降。“我现在做的所有转售工作都是面向终端用户的。(在3月假期前)我们完成了8笔交易，都是终端用户;没有投资者。它发生了这么大的变化，真是太神奇了，”毕比说。

　　库提安发现，开发商越来越有兴趣出售最近完工的共管公寓项目的剩余库存，他目前正在推销约克维尔1号(1 Yorkville)的七套公寓。这是一栋58层的巴基斯国际广场公司(Bazis International and Plaza Corp.)大楼，于2021年完工。市场的疲软意味着，这些单位最终可能会以低于开工前售价的价格出售。多伦多地区房地产局(Toronto Regional Real Estate Board) 2月份的市场统计数据显示，2月份多伦多公寓整体销量增加(增长7%)，但价格同比下降(0.4%)。

　　“我觉得这件事让我感到很惭愧，”毕比说，有多处房产的业主给他打电话，希望出售房产。“我经常接到买家打来的电话，他们说‘我知道我要赔钱了，但我必须卖出’，或者‘我是那种在高峰期买入的人，但我必须卖出。’”

　　即便如此，对于那些打电话给他想要砍价的买家，毕比说，事情还没有到考虑任何报价的地步。