《环球报》的一项分析发现，在加拿大的一些城市，较低的房价和新的固定利率抵押贷款利率的下降开始转化为负担能力的提高。

　　虽然许多加拿大城市的房价在2022年和2023年的大部分时间里都出现了大幅下跌，但在此期间飙升的借贷成本，直到最近才抵消了购房者的负担能力。但随着贷款机构在过去两个月降低新的五年期抵押贷款的固定利率，这种情况开始发生变化。

　　《环球邮报》比较了购房者今天在当地市场购买平均价格房屋所需支付的抵押贷款，以及他们在2022年2月(加拿大央行开始加息活动之前)购买房屋所需支付的抵押贷款。数据显示，在少数几个房地产市场，这些付款会更低。

　　分析显示，目前只有房价较两年前的2月份下跌约25%或更多，抵押贷款每月才会减少100美元以上。

　　但对购房者来说，好消息有限。涨幅通常不大，集中在安大略省的中型城市和较小的社区，这些城市经历了自2022年初以来最剧烈的房地产调整。

　　CIBC Capital Markets副首席经济学家本杰明?塔尔(Benjamin Tal)在评论《环球报》的分析时表示，在住房供应没有大幅增加的情况下，任何负担能力的提高都可能是短暂的，买家需求必然会迅速推高价格。

　　“我们现在看到的情况是，我们正在为未来一些价格上涨埋下种子，”塔尔说。

　　《环球报》计算了加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)追踪的20多个市场的抵押贷款支付情况。该分析基于对2022年2月和2023年12月典型房屋价格的估计，这是最新的可用数据。

　　根据mortgaglogic .news的数据，为了计算大流行房地产繁荣高峰期的抵押贷款支付，《环球报》使用了2.94%的利率。这是2022年2月中旬全国最低的不需要抵押贷款违约保险的五年期固定利率。

　　《环球报》使用5.29%的利率估算当前购房者的抵押贷款还款额，这是目前最低的5年固定利率。这些计算假设购房者有20%的首付，需要25年才能还清抵押贷款。

　　房价的大幅下跌主要发生在安大略省。例如，在剑桥(Cambridge)，房价已较峰值下跌28%，如今的购房者购买一套普通住宅，每月的抵押贷款支付可能会减少约300美元。买家在伦敦、滑铁卢、汉密尔顿和奥克维尔也会发现类似的情况。

　　该省还在房价下跌约20%的市场排名中占据主导地位，目前的抵押贷款支付水平与两年前央行开始加息前的水平大致相当。不列颠哥伦比亚省的奇利瓦克是安大略省以外唯一一个被分析也表现出这些情况的城市。

　　在加拿大其他大部分地区，购房者仍在与更高的抵押贷款支付作斗争。例如，在哈利法克斯(Halifax)，尽管房价下降了6%，但一套典型住房的月供仍高出约400美元。

　　在卡尔加里(Calgary)，自2022年2月以来房价上涨了10%，一套普通住房的新买家每月将不得不多支付近1200美元的抵押贷款。

　　但经营mortgaglogic .news的抵押贷款分析师麦克里斯特(Robert McLister)说，对许多购房者来说，过去两年工资的强劲增长应该有助于缓解财务压力。

　　“如果你把这个因素考虑进去，你会发现，整体的负担能力并不像某些地方看起来那么糟糕，”麦克里斯特说。

　　较低的房价意味着首付可以进一步减少抵押贷款和每月分期付款的规模。

　　由于借贷成本仍然居高不下，塔尔预计今年春季房地产活动只会温和复苏。但他说，到目前为止，人们在负担能力方面取得的进步是如此之少，在利率没有进一步下降的情况下，即使是小幅的价格上涨也会抹去这些进步。