卡玛拉·哈里斯公布了一项住房计划，其中包括在四年内建造300万套住房。

　　她的计划包括为建筑商提供税收优惠建造小型和负担得起的住房。

　　哈里斯的供应促进政策可能会在共和党人中获得最大的支持，但这将是一场艰苦的战斗。

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　　民主党总统候选人卡玛拉·哈里斯上周在北卡罗来纳州的一次演讲中公布了她的一些主要经济优先事项。

　　她议程的核心是一项使住房更容易负担的计划——在住房供应短缺和价格飞涨的情况下，这个问题对数百万美国人来说变得越来越紧迫。哈里斯计划的一部分包括通过政策变化和补贴来刺激大量新住房的建设。但新建筑的障碍比比皆是——从经常陷入僵局的国会到州和地方领导人以及社区。

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　　哈里斯承诺在她的第一个总统任期内在全国建造300万套住房。她希望为房屋建筑商提供税收优惠，让他们为首次购房者建造更小、更实惠的住房。她还将扩大目前对建造经济适用租赁住房的企业的税收抵免。哈里斯表示，她将把拜登政府的200亿美元住房创新基金增加一倍，该基金旨在支持地方政府和开发商寻找建造经济适用房的新方法。最后，该运动呼吁减少阻碍新建设的“繁文缛节和不必要的官僚主义”。

　　据《华尔街日报》(the Wall Street Journal)报道，这300万套新房是在开发商原本要建造的房屋之外建造的。

　　布鲁金斯研究所的城市经济和住房政策专家珍妮·舒茨告诉《商业内幕》，虽然为新房建设设定目标是有帮助的，但这并不一定是一个准确的预测。

　　舒茨说:“政府不可能保证建造一定数量的房屋。”但是，她补充说，“把数字放在那里，然后标记进展，实际上是很有帮助的。”

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　　由于美国面临严重的住房短缺，哈里斯竞选团队的住房建议主要集中在增加住房供应上。

　　除了鼓励新住房建设，哈里斯的计划还包括一项建议，即打击投资者大量购买房屋，禁止房东使用租金设定算法“相互勾结，抬高租金”。

　　竞选团队还提议扩大拜登政府对首次购房者的援助，为首次购房者提供平均2.5万美元的首付款支持。

　　哈里斯竞选团队的发言人没有立即回应置评请求。

　　哈里斯的计划比现任政府更侧重于增加住房供应。传统上，联邦政府的住房政策侧重于住房券等需求方补贴。舒茨和其他住房专家很高兴看到这种转变，他们指出，住房短缺是造成负担能力危机的主要原因。

　　两党在住房政策上达成了一些共识。在州一级，共和党议员已经成功地削减了繁文缛节，以刺激住房建设。但在一个分裂严重的国会，增加联邦资金和改变战略并不容易。

　　舒茨说:“承认这是一个问题，并不等于说我们有一根魔杖可以让我们解决这个问题。”

　　哈里斯的大部分住房计划都需要国会的支持——以及大量的新资金。《华尔街日报》报道称，首次住房和经济适用房建设的税收抵免总额约为800亿美元。让国会就任何事情达成一致都是一项严峻的挑战。

　　两党政策中心(Bipartisan Policy Center)住房和基础设施项目主管Andy Winkler指出，尽管共和党人对像哈里斯的首付款援助计划这样的需求方住房政策支持不多，但一些供给方措施可能会得到两党支持。

　　他最乐观的是，扩大低收入住房税收抵免和其他以供给为基础的税收政策可能会在2025年国会辩论税制改革时获得通过。但他对哈里斯能够通过的改革能否在四年内带来300万套新住房表示怀疑，他称这个目标“相当雄心勃勃”。

　　Winkler说:“我很难预测会有压倒性的选举，所以如果众议院或参议院中有共和党占多数，我认为税收政策是最有潜力的地方。”

　　除了让国会参与进来，哈里斯政府还需要各州和市政当局改革多层次的土地使用法规和其他与住房相关的政策，为新建筑让路。许多限制住房建设的政策，包括土地使用法，如分区，都是由地方和州政府控制的，这意味着联邦政府对这些政策的影响是有限的。

　　白宫和国会可以利用联邦补贴来激励地方官员放松监管，以其他方式刺激建设，但他们不能强迫这样做。而且经常会有很多当地的反对，这大大减缓或停止了各种各样的发展。

　　Winkler说，虽然国会的共和党人可能对减少地方和州一级的繁文缛节感兴趣，但细节才是魔鬼。

　　他说:“从联邦层面来说，要激励这些行为真的很难。”