决定是在收益报告之前还是之后购买股票总是很困难的。在报告发布前购买股票，你可能会因为糟糕的报告而冒股票下跌5%或更多的风险。在报告发布后购买股票，如果报告是正面的，你可能会错过升值的机会。

　　但当收益率高的时候，就像现在许多房地产投资信托基金(REITs)的收益率一样，即使你错过了一小部分升值，你所获得的收益率也可以弥补这一点。

　　看看即将公布第三季度运营业绩的三家房地产投资信托基金，它们目前的股息年收益率超过7%。

　　Omega Healthcare Investors Inc.(纽约证券交易所代码:OHI)是一家总部位于马里兰州亨特谷的三网股权医疗保健房地产投资信托基金，为美国42个州和英国的893家高级住房，熟练护理和辅助生活设施的66家运营商提供融资，资本和租赁。Omega Healthcare Investors不参与这些设施的日常管理，这些设施由运营商运营。

　　欧米茄医疗保健在2023年表现良好，总回报率为30.62%。

　　10月10日，美国银行证券分析师Joshua Dennerlein将Omega Healthcare的评级从中性上调为买入，并宣布了36美元的目标价。Dennerlein表示，Omega Healthcare将受益于其专业护理设施的租赁重组和老年人住房入住率的恢复。

　　10月17日，富国银行(Wells Fargo)分析师康纳?西沃斯基(Connor Siversky)维持了对Omega Healthcare的持股观望评级，并将其目标价从33美元上调至34美元。

　　Omega Healthcare支付0.67美元的季度股息，2.68美元的年度股息目前的收益率为7.76%。预期年度运营资金(FFO)派息率为96%，因此第三季度FFO的增加将有利于保持股息不变。欧米伽医疗保健公司第三季度收益将于11月2日公布。

　　EPR Properties (NYSE:EPR)是一家位于密苏里州堪萨斯城的多元化体验式房地产投资信托基金，在44个州拥有并经营290家连锁电影院、游乐园、滑雪胜地、健身中心和其他娱乐场所。它还拥有73个幼儿教育中心和9所私立学校，共计363处房产。

　　8月2日，EPR地产公布了第二季度的经营业绩。1.28美元的FFO超过了1.26美元的预期，超过了2022年第二季度1.17美元的FFO。收入为17219万美元，比预期的1.4866亿美元高出16.31%，比2022年第二季度的1.6045亿美元增长7.77%。

　　除了第二季度的业绩，EPR Properties还发布了2023年全年的指引，预计为5.05美元至5.15美元，轻松超过了预期的4.90美元。

　　9月21日，分析师Siversky将EPR Properties的评级定为减持，并宣布其目标股价为40美元。

　　EPR Properties在整个2023年表现良好，总回报率为23.18%。

　　EPR Properties每月支付每股0.275元的股息。3.30美元的年股息收益率为7.76%。下一次股息将于11月15日支付给10月31日登记在册的股东。除息日期为10月30日。

　　EPR Properties将于10月25日公布其第三季度运营业绩。

　　W.P. Carey Inc.(纽约证券交易所代码:WPC)是一家总部位于纽约市的多元化净租赁房地产投资信托基金，其单租户物业包括工业，仓库，办公室，零售和自助仓储单元。该公司成立于1973年，最近庆祝了其房地产投资50周年。

　　W.P. Carey在26个不同的国家拥有1475处净租赁物业，面积约1.8亿平方英尺。其投资组合包括来自30多个行业的398家租户，出租率高达99%。

　　在9月21日一份令人震惊的声明中，W.P. Carey宣布其董事会批准了一项计划，将59处办公物业分拆成一个独立的公开交易的REIT，名为净租赁办公物业(NLOP)。此外，董事会正在制定一项资产出售计划，出售W.P. Carey仍保留的87处办公物业。分拆将于10月19日结束，资产出售计划中的所有资产将于明年1月处理完毕。

　　这一决定有几个原因，但最主要的原因可能是为了提高整体投资组合的质量和度量，包括增加仓库和工业资产的权重。该公司将利用分拆和出售的收益减少超过10亿美元的债务，并为新的工业收购提供资金。

　　消息公布后，股价从62.70美元跌至51.36美元的低点。此后，该公司股价稳定下来，最近的收盘价为55.48美元。目前的季度股息为1.071美元，4.284美元的年化股息收益率为7.7217%。预计在出售和分拆完成后，该公司将减少至少1%的股息。

　　10月3日，Raymond James分析师RJ Milligan维持了对W.P. Carey的强于大盘评级，但将目标价从78美元下调至63美元。9月28日，丰业银行(Scotiabank)分析师尼古拉斯?尤利科(Nicholas Yulico)维持了对W.P. Carey的板块表现评级，同时将目标股价从71美元下调至61美元。尽管下调了目标价，但分析师维持之前对W.P. Carey的看法是乐观的。

　　W.P. Carey将于11月2日公布第三季度收益。

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　　这篇文章3个即将盈利和股息收益率超过7%的REITs最初出现在Benzinga.com上

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