图片来源:盖蒂图片社，Michael race商业记者，BBC新闻

　　这家英国最大的抵押贷款机构预计，房价将在今明两年下跌，然后在2025年上涨。

　　哈利法克斯的所有者劳埃德银行集团预测，价格今年将下跌4.7%，2024年将进一步下跌2.4%，然后才会回升。

　　贷款机构将房屋销售放缓归咎于借贷成本上升。

　　但平均房价仍比新冠疫情高峰期高出约4万英镑，当时房价飙升，因为在家办公的人寻求更大的空间。

　　劳埃德银行周三表示，尽管未来两年价格会下降，但长期增长将保持稳定，到2027年价格将上涨0.6%。

　　目前的利率是5.25%，这是15年来的最高水平，这是由一系列旨在应对飙升的消费价格的加息所推动的。

　　因此，贷款机构提高了贷款利率，包括抵押贷款利率。金融信息服务机构Moneyfacts的最新数据显示，两年期固定利率的平均利率为6.24%。

　　劳埃德的预测是基于哈利法克斯房价指数，不包括现金买家的数据，而现金买家目前占住房销售的30%以上。

　　尽管抵押贷款机构的数据显示房价下跌，但英国房屋的平均价格仍然很高。

　　根据英国房价指数(UK House Price Index)，今年8月英国已完成交易的平均房价为291,044英镑，与12个月前相比变化不大。

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　　为什么英格兰银行要改变利率?

　　拥有哈利法克斯银行和苏格兰银行的劳埃德银行在发布交易声明的同时，还发布了房价预测。该公司披露，由于利率上升，该行已获得丰厚利润。

　　该银行集团披露，在截至9月份的三个月里，税前利润为19亿英镑，高于去年同期的5.76亿英镑。

　　多数银行报告称，由于利率上升，客户为抵押贷款、贷款和信用卡借贷的现金支付了更高的利率，因此利润出现了增长。

　　人们一直担心，银行提高借款利率的速度远快于提高储蓄利率的速度，尤其是对于那些容易获得的账户。市场上最常见的活期存款平均利率目前为3.21%。

　　但包括劳埃德银行在内的银行对这些批评进行了辩护。

　　劳埃德集团首席执行官查理?纳恩(Charlie Nunn)表示，该行仍“专注于支持我们的客户，帮助他们应对不确定的经济环境”。

　　该行表示，越来越多的客户将现金从经常账户转到储蓄账户。

　　Hargreaves Lansdown股票分析师马特?布里兹曼(Matt Britzman)表示，劳合社的业绩得益于它设法“留住了寻求更高利率的储户”。