未来六个月，新南威尔士州政府将对包括airbnb在内的短期租赁监管进行评估，届时将考虑空置房产税、税收和年度上限。

　　住房部长罗斯·杰克逊(Rose Jackson)将领导这项审查，她希望在明尼苏达州政府面临该州长期住房危机之际，找到办法将一些度假租赁和空置房产转移到长期租赁市场。

　　杰克逊说，政府“决心尽我们所能”，并将“把我们住房市场的每一个部分……放在显微镜下”。

　　杰克逊说:“这项审查将建议新南威尔士州政府更好地利用各种形式的住房，包括短期租赁住房、空置房产和度假屋。”

　　“这包括探索将部分住房转移到长期租赁市场的可能性，以及其他将其对住房市场的负面影响降至最低的方法。”

　　职权范围预计将在本月底前敲定，审查工作将在2024年上半年完成。

　　但包括Airbnb和Stayz在内的主要行业参与者声称，部长尚未就这项审查与他们联系，并敦促政府对可能对旅游业和经济产生的影响保持谨慎。

　　Jackson将与财政部长Daniel Mookhey，计划部长Paul Scully和监管部长Anoulack Chanthivong一起工作，Anoulack Chanthivong也在努力推进租金改革，包括明年结束无理由驱逐。

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　　穆克希表示，这项范围广泛的评估将评估法规和税收改革的影响，其中包括纽约、伦敦和巴塞罗那等已经实施的空置房产税。

　　他说:“库存从长期租赁转向短期租赁的影响并非新南威尔士州独有，也不是澳大利亚独有。”

　　“这是一个全球公认的现象，因为新的共享平台——或Airbnb式的产品——正在产生影响。”

　　今年早些时候，维多利亚州宣布将对Airbnb和Stayz等平台征收7.5%的税，政府希望每年为社会和经济适用房筹集约7000万美元。

　　新南威尔士州财政部长表示，研究该行业及其对长期租赁市场的影响是“谨慎的”。

　　Mookhey说:“现在很多人没有房子住，而那些有房子住的人却要支付更高的租金或抵押贷款。”

　　爱彼迎当地公共政策主管迈克尔·克罗斯比(Michael Crosby)对该行业的审查表示欢迎，同时警告政府不要采取过激行动。

　　他说:“去年，Airbnb的客人花费了30多亿美元，为新南威尔士州的社区提供了近2.8万个就业岗位。”

　　“我们致力于与地方议会合作，制定适当的地方计划，这些计划不会危及旅行，使全州更多的人和社区受益。”

　　今年9月，拜伦郡议会根据该州独立规划法庭的建议，批准将一些短租房屋的年租金限制在60天以内。

　　其他度假热点的市长也呼吁提供同样的补贴，自2021年以来，新南威尔士州注册的短期租赁数量激增42%，超过4.5万套。

　　上个月，在新南威尔士州地方政府会议上，地方议会同意呼吁政府优先审查短期租赁住房。

　　LGNSW主席达里亚·特利(Darriea Turley)表示，该组织支持政府对度假和短期住宿进行监管，部分方式是允许地方议会对提供游客住宿的服务式公寓征收营业税。

　　Stayz公司事务总监埃查姆·库里(Eacham Curry)也没有就这一审查联系到他。他支持对碳排放上限的有效性进行评估，“但除此之外，他建议维持现状”。

　　他说:“我们也要提醒大家，不要想当然地认为短期租金正在推动住房负担能力或可用性问题。”

　　“由于尚未被邀请参与任何评估，很难衡量政府与该行业合作的意愿。”