在不到五个月的时间里，一套新的公司施工规程将被替换现在的公司是什么?斯洛伐克共和国1976年的建筑法。

　　Ján Falath，管理合伙人

　　在这篇文章中，备受尊敬的法拉斯律师事务所(Falath & Partners)强调了将对任何人产生重大影响的三个关键变化nsidering有限公司2024年4月1日之后斯洛伐克的建设项目。

　　管制建筑:不再有自由贸易许可证

　　在目前的法律框架下，建筑活动被归类为自由贸易许可证，对企业实体不要求特定的教育或专业知识相关条件。质量保证主要依赖于现场管理人员和施工监督人员，他们必须具备其角色所需的资格。

　　即将进行的建筑立法改革将使建筑成为一项受监管的活动。企业现在需要注册一名“负责任的代表”，该代表具有所需的认证和在建筑领域的实质性专业教育。如果他们的教育不及工程学位，代表还必须展示重要的实践经验。

　　Vladimír Sedliak，房地产专家

　　这种变化可能会给习惯于在特定项目中使用临时人员的小型建筑公司带来挑战。现场经理、施工主管或受过类似教育的个人似乎是这个“负责任的代表”角色的理想人选。然而，这些专业人士往往更喜欢更灵活的方式来选择他们的承包商。由于新规定要求建设公司业主正式申报责任代表，因此该代表将被正式绑定到一个特定的公司。

　　对于在2024年4月1日之前获得建筑业自由贸易许可证的企业家，有两年的过渡期，可以继续使用现有许可证，直到2026年3月31日。在此之后，对合格的“负责任的代表”的需求预计会激增。

　　强化国有企业nSTRUCTION监督

　　新的建设立法也加强了国家建设监理的权限。国家建设监理的目标是在建设项目实施过程中对其进行有效的检查。特别明确规定，国家建设监督部门在涉嫌使用不适当的建筑材料或者安装不适当的建筑材料时，可以抽样进行质量检测或者出具专家意见。此外，如果怀疑承重结构不稳定或明显磨损，建筑主管部门可命令建筑业主对其进行结构评估。

　　此外，建筑当局的职责的履行也得到精简。如果责任方(例如，承包商或建筑物所有者)未能履行其义务，建设主管部门可以将这些责任分配给其他业务实体。与履行这些义务有关的费用将从未能履行这些义务的一方获得补偿。在实践中，建筑当局对建筑商施加责任的决定在执行上经常出现问题。为了促进这一进程，新的法律框架引入了一些要素，以提高建筑主管部门规定的义务的可执行性。

　　施工监理个人进入施工现场、查阅项目文件和有关建筑材料适用性、施工监理个人资质的文件，可处以罚款。除了命令罚款，他们还可以扣留授权个人进行建筑监督和建筑工作的文件，以防止进一步的未经授权的活动。

　　此外，国家建筑检查被废除，其权限转移给建筑主管部门。这一举措通常被认为是积极的，因为在国家建筑检查机构还是建筑当局应负责检查方面往往存在不确定性。这导致了两个实体都想采取行动，或者在最坏的情况下都不采取行动的情况。

　　无法使非法建筑合法化

　　毫无疑问，最重要的变化之一是取消了施工后许可证，即以前允许建筑商在没有或违反施工许可证的情况下建造建筑物，然后再申请施工后许可证。对于建筑商来说，这种方法往往比在施工前经历申请和获得许可证的整个过程更有利。

　　根据新的立法，这样的程序将不再可能。新法例亦加强了有效执行清拆违例建筑命令的工具。除罚款外，如果业主不自愿拆除建筑物，而建筑事务监督命令另一获授权实体拆除建筑物，业主可能会被要求提供保证金，以支付拆除建筑物的费用。确保遵守义务和防止建造非法建筑物的另一个工具是使有关当局有能力切断建筑物的水电供应。

　　结论

　　新法例的目的是加快和简化施工程序，主要是通过将获得施工许可证的整个过程数字化，并将多个阶段的施工程序合并为一个单一的综合过程，使所有有关各方都可以参与。另一个变化是参与建设的其他个人的责任增加，如现场经理和施工监督员，因为目前的法律框架主要针对建筑物所有者。

　　本文由Falath & Partners提供。