玩得太花了。

　　今年小阳春，四个一线城市唱主角：

　　北京有周末单日成交破千套，上海二手房日均成交量是二月的两倍，深圳二手房周成交突破千套关口，广州二手楼市市场活跃度也有上升趋势。

　　其他城市怎么办？

　　自己想办法。

　　上周，住建局说了：

　　调控自主权给了城市，各地要用好。

　　简单来说就是：

　　各地楼市，请开始你的表演。

　　开始之前，我们回顾一下，距离上次表演最近的是2022年，那一年上半年各地救市真的是眼花缭乱：

　　鼓励农民进城买房提供工作

　　高价回收大蒜、水蜜桃变相降价

　　二胎、三胎可以多买一套房

　　在校大学生可以提前买房

　　投亲老人可以多买一套房

　　父贷子偿接力贷

　　房贷年限可以到99岁

　　……

　　今年还能有什么政策呢？

　　先来看南京，新房降价：

　　新房77折。

　　

　　又是这家央企，真的是在各地掀起降价潮，太硬了。

　　不过只有20套，看起来像是个营销噱头，不过也戳了一下新房降价的痛点。

　　之前说了，市场目前最大的期待就是新房降价，政策不到底，大家还是观望，这次只是房企行为，不知道有没有城市敢率先走出这一步的。

　　再来看广州，突破限贷：

　　最近一直有传闻，广州放售放租就可以买第三套房享受首套房低首付低利率政策，这种就是变相突破限贷。

　　

　　意思就是：

　　你把房子挂到网上卖，或者挂到网上租，在房贷上默认你是无房的。

　　这就是自欺欺人了，马上被主管部门叫停。

　　不知道是真的叫停，还是暗中继续操作。

　　最后看佛山，带押过户：

　　佛山楼市压力很大，所处的位置很不利，最近不但被深圳和广州虹吸，还要被香港抽流动性。

　　所以，佛山也放了大招：

　　一手房可以带押过户。

　　

　　带押过户我们都知道，不过主要是二手房，业主们以前交易需要先找过桥公司还清房贷然后才能过户，浪费时间不说还要多花钱，直接带押过户，简单快捷。

　　但是一手房不一样，一手房的产权都抵给银行了，这个押怎么带？

　　相当于房企先把房子抵押给银行，然后再把房子卖给业主，这不就是：

　　一房两卖吗？

　　原本的流程是，房子卖出去之后，房企去银行还钱解押，然后再配合业主过户，现在不用解押就把房子卖了，风险也太大了吧。

　　这类房子的房企基本都是资金紧张，拿不出钱还给银行解押，这就导致房子无法出售，陷入恶性循环。

　　这种操作，如果地方给背书的话，比如是地方的保交楼项目，风险还可控一点，如果地方不给背书，风险就比较大了，虽然可能价格会低一些。

　　可以说是目前地方玩得最花的了。

　　……

　　大会刚刚开完，上面刚刚发话，估计接下来楼市的表演还会更多。

　　拭目以待吧。