在购房者和卖家与顶级经纪公司之间的一场法律大战之后，美国传统的以佣金为基础的房地产行业发生了巨大变化。

　　2023年底，密苏里州的一群房屋卖家将全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)和其他经纪公司告上法庭，赢得了他们的联邦诉讼，并获得了约18亿美元的赔偿。不到一年后，即2024年3月，NAR达成了4.18亿美元的和解协议。

　　从2024年7月开始，客户将更多地了解他们与代理商谈判佣金率的能力，而不是被锁定在5.5%至6%的行业标准。尽管NAR否认设定了一个标准，但在实践中，大多数客户都不知道佣金率是可以商量的。

　　目前的情况是，预期佣金由卖方代理代表卖方在MLS (Multiple Listing Service)网站上公布。MLS是一个数据库，卖方代理在其中列出房产和预计佣金率，然后由买方代理查看。然后，费率通常由两个代理商平均分配。

　　对客户来说，这意味着在美国买房的成本高得离谱，因为佣金已经包含在上市价格中。根据《纽约时报》2024年3月对密苏里州案件相关人员的介绍，一名房屋卖家在她的房子以27.5万美元的价格上市时支付了超过1.5万美元的佣金，但最终以25万美元的价格售出。

　　透明度的提高意味着，新规范将包括客户在美国职业足球大联盟之外以书面形式谈判其经纪人的费率。

　　虽然客户端可以请求访问和查看MLS中的列表，但通常代理只能发布和更新列表本身，这意味着客户端在其内部的直接控制受到限制。

　　展望未来，代理商在市场中的角色可能会发生巨大变化。虽然可能会有更多的统一费率和点菜服务供客户选择，(即主持开放日或协助谈判)，但这也可能意味着客户可能会因为放弃房地产经纪人而面临未知的领域。

　　尽管新模式将如何付诸实践还有待观察，但让客户在谈判桌上有更好的发言权可能是一个良好的开端。